Prix des maisons par rue · 3600 Genk

Prix des maisons Schoolstraat à Genk

Schoolstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

181 000 €à292 000 €

Prix médian : 218 000 €

Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).

Schoolstraat en chiffres

Adresses
11 (impairs uniquement)
Numéros
1 à 21
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
11
2 façades (mitoyen)
45 % (5)
3 façades (jumelé)
55 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
126 m² au sol
Entre numéros voisins
6,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
0,9 % (31e rue sur 43)
Taille
548e rue sur 792 à Genk
Du centre de Genk
3,3 km au nord-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 130 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Waterschei-Noord.

Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence

Schoolstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Schoolstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoolstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Talingpark (64 %), la moins dense Varenlaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Rietlaan) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Talingpark (14) et devant Biezenstraat (11).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Biezenstraat60 m110 %Waterschei-Noord
Sint-Janspark110 m40Waterschei-Noord
Rietlaan120 m80 %Waterschei-Noord
Binnenlaan160 m835 %Waterschei-Noord
Varenlaan190 m150 %Waterschei-Noord
Rozenstraat210 m825 %Waterschei-Noord
Spechtstraat220 m80 %Waterschei-Noord
Wilderozentuin270 m240 %Waterschei-Noord
Talingpark280 m140 %Waterschei-Noord
Lentelaan280 m455 %Waterschei-Noord

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Schoolstraat à Genk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas181 000 €3 620 €4 140 €188 800 €
Médiane218 000 €4 360 €4 350 €226 700 €
Haut292 000 €5 840 €4 690 €302 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Schoolstraat

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Schoolstraat pèse 11 adresses sur les 1 243 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Schoolstraat

Combien vaut une maison Schoolstraat à Genk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.

Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %) et 6 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².

Schoolstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Genk ?

Schoolstraat fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 31e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode