Prix des maisons Zwaluwstraat à Genk

Zwaluwstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 7 % de 4 façades, Zwaluwstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eendensquare (40 %), la moins aérée Goudvinkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kwikstaartstraat) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Goudvinkstraat (20) et devant Talingpark (14).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwstraat à Houthalen-Helchteren, à 5,2 km : médiane du quartier 232 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Oudsbergen, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Maasmechelen, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Heusden-Zolder, à 15,8 km : médiane du quartier 210 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Bree, à 15,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Bilzen-Hoeselt, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Bocholt, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Lummen, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Zwaluwstraat pèse 14 adresses sur les 1 243 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.