Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Binnenlaan à Genk
Binnenlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,3 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Binnenlaan en chiffres
- Adresses
- 83 (62 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 81 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 43)
- Taille
- 50e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 860 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Waterschei-Noord.
Maisons de Binnenlaan : type de bâti et prix de référence
Binnenlaan compte 75 bâtiments accolés sur 79 (95 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Binnenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Talingpark (64 %), la moins dense Varenlaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Rietlaan) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Binnenlaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lentelaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietlaan | 70 m | Waterschei-Noord |
| Spechtstraat | 90 m | Waterschei-Noord |
| Biezenstraat | 120 m | Waterschei-Noord |
| Varenlaan | 130 m | Waterschei-Noord |
| Talingpark | 150 m | Waterschei-Noord |
| Schoolstraat | 160 m | Waterschei-Noord |
| Nachtegaalstraat | 170 m | Waterschei-Noord |
| Lentelaan | 200 m | Waterschei-Noord |
| Kwikstaartstraat | 240 m | Waterschei-Noord |
| Heidepark | 240 m | Waterschei-Noord |
Acheter Binnenlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenlaan
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Binnenlaan pèse 83 adresses sur les 1 243 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Binnenlaan
Combien vaut une maison Binnenlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenlaan est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Binnenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (47 %), 38 jumelés (48 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Binnenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 15 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Binnenlaan à Genk ?
Binnenlaan fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 3e rue sur 43 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Binnenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode