Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kriekboomstraat à Genk
Kriekboomstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,7 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kriekboomstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (45e rue sur 51)
- Taille
- 659e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,7 km à l'est
Voirie
Kriekboomstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kriekboomstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Maisons de Kriekboomstraat : type de bâti et prix de référence
Kriekboomstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kriekboomstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kriekboomstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Piehpelplein relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, au même niveau que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kriekboomstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Klotsenhoutstraat ; Zagerijstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Zagerijstraat) à 197 m² (Vogelkersstraat) dans ces rues ; Kriekboomstraat est à 177 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après Hulststraat (11) et devant Vogelkersstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klotsenhoutstraat | 90 m | Genk-Centrum - Noord |
| Vogelkersstraat | 110 m | Genk-Centrum - Noord |
| Schaapsdries | 150 m | Genk-Centrum - Noord |
| Zagerijstraat | 190 m | Genk-Centrum - Noord |
| Rapenveldstraat | 250 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hulststraat | 320 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hulstbesstraat | 350 m | Genk-Centrum - Noord |
| Piehpelplein | 370 m | Brethei · 374 000 € -2 % |
| Richter | 420 m | Brethei · 374 000 € -2 % |
| Kiezelstraat | 470 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Kriekboomstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kriekboomstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Kriekboomstraat pèse 7 adresses sur les 1 758 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kriekboomstraat
Combien vaut une maison Kriekboomstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kriekboomstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Kriekboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Kriekboomstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kriekboomstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kriekboomstraat à Genk ?
Kriekboomstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 45e rue sur 51 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Kriekboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode