Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Hulstbesstraat à Genk
Hulstbesstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Genk (3600). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Hulstbesstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 24
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (46e rue sur 51)
- Taille
- 661e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Hulstbesstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hulstbesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Maisons d'Hulstbesstraat : type de bâti et prix de référence
Hulstbesstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hulstbesstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulstbesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, Hulstbesstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Hulststraat ; Zagerijstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Zagerijstraat) à 741 m² (Welzijnscampus) dans ces rues ; Hulstbesstraat est à 174 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Henri Decleenestraat (10) et devant Kriekboomstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hulststraat | 140 m | Genk-Centrum - Noord |
| Welzijnscampus | 240 m | Genk-Centrum - Noord |
| Klotsenhoutstraat | 270 m | Genk-Centrum - Noord |
| Henri Decleenestraat | 300 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kriekboomstraat | 350 m | Genk-Centrum - Noord |
| Zagerijstraat | 350 m | Genk-Centrum - Noord |
| Schaapsdries | 390 m | Genk-Centrum - Noord |
| Vogelkersstraat | 400 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hospitaalstraat | 430 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bretheistraat | 430 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Hulstbesstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulstbesstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Hulstbesstraat pèse 7 adresses sur les 1 758 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulstbesstraat
Combien vaut une maison Hulstbesstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulstbesstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Hulstbesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Hulstbesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulstbesstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hulstbesstraat à Genk ?
Hulstbesstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 46e rue sur 51 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Hulstbesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode