Prix des maisons par rue · 3600 Genk

Prix des maisons Spilstraat à Genk

Spilstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winterslag - Tuinwijk I, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

216 000 €à385 000 €

Prix médian : 310 000 €

Quartier retenu : Winterslag - Tuinwijk I, 25 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).

Spilstraat en chiffres

Adresses
5 (1 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2, impairs 1 à 7
Longueur
90 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
5
2 façades (mitoyen)
40 % (2)
3 façades (jumelé)
40 % (2)
4 façades (isolé)
20 % (1)
Emprise médiane
66 m² au sol
Part du quartier
0,5 % (25e rue sur 28)
Taille
700e rue sur 792 à Genk
Du centre de Genk
1,4 km à l'ouest

Parcelles

80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Winterslag - Tuinwijk I.

Maisons de Spilstraat : type de bâti et prix de référence

Spilstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I (216 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Spilstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 20 % de 4 façades, Spilstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Iepenstraat (33 %), la moins aérée Voetbalhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Voetbalhof) à 148 m² (Iepenstraat) dans ces rues ; Spilstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Noordlaan, en compte 124.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Noordlaan120 m12417 %Winterslag - Tuinwijk I
Kortestraat160 m230 %Winterslag - Tuinwijk I
Valleistraat180 m195 %Winterslag - Tuinwijk I
Voetbalhof190 m210 %Winterslag - Tuinwijk I
Iepenstraat200 m2133 %Winterslag - Tuinwijk I
Sportlaan220 m612 %Winterslag - Tuinwijk I
Vijverstraat240 m534 %Winterslag - Tuinwijk I
Populierenstraat260 m119 %Winterslag - Tuinwijk I
Grensstraat300 m215 %Winterslag - Tuinwijk I
Hovenierslaan310 m3121 %Winterslag - Tuinwijk I

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spilstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.

Acheter Spilstraat à Genk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Winterslag - Tuinwijk I, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas216 000 €4 320 €4 340 €224 700 €
Médiane310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €
Haut385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Spilstraat

La médiane du quartier Winterslag - Tuinwijk I est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Spilstraat pèse 5 adresses sur les 1 097 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Spilstraat

Combien vaut une maison Spilstraat à Genk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spilstraat est son quartier, Winterslag - Tuinwijk I : 216 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 310 000 €.

Les maisons de Spilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².

Spilstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spilstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Spilstraat à Genk ?

Spilstraat fait partie du quartier Winterslag - Tuinwijk I, à Genk. Elle en est la 25e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode