Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Grensstraat à Gand
Grensstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 291 adresses, numérotées de 1 à 294. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Bevereplein, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 181 des 223 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Van Bevereplein, 48 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Grensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 000 € à 302 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 294 | 220 | 302 500 € (2023, 48 ventes) |
| N° 137 à 287, côté impair | 71 | 302 000 € (2023, 40 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 294 (Van Bevereplein), regroupe 220 des 291 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 294, 302 500 €) et le moins cher (n° 137 à 287, 302 000 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 291 (146 pairs, 145 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 294, impairs 1 à 291
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 252 (dont 29 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (181)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 43e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Van Bevereplein compte 90 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 900 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grensstraat : type de bâti et prix de référence
Grensstraat compte 221 bâtiments accolés sur 223 (99 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Bevereplein (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Bevereplein et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Zandstraat relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, au même niveau que Van Bevereplein (302 500 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grensstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Cyclamenstraat (100 %), la moins dense Gambrinusstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Geraniumstraat) à 81 m² (Hoppestraat) dans ces rues ; Grensstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (291), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Geraniumstraat (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geraniumstraat | 150 m | Van Bevereplein |
| Hoppestraat | 170 m | Van Bevereplein |
| Poperingestraat | 170 m | Van Bevereplein |
| Gambrinusstraat | 170 m | Van Bevereplein |
| Lisbloemstraat | 230 m | Van Bevereplein |
| Zandstraat | 230 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Cyclamenstraat | 260 m | Van Bevereplein |
| Radijsstraat | 260 m | Van Bevereplein |
| Narcisstraat | 280 m | Van Bevereplein |
| Hogekouterhof | 300 m | Steengoed · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grensstraat » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grensstraat à Nazareth-De Pinte, à 9,0 km : médiane du quartier 498 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Wingene, à 19,4 km : médiane du quartier 350 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Zottegem, à 23,8 km : médiane du quartier 256 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Beernem, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Oostkamp, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Tielt, à 29,4 km : médiane du quartier 239 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Pittem, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Kuurne, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter Grensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Bevereplein, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grensstraat
La médiane du quartier Van Bevereplein est passée de 185 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Grensstraat pèse 220 adresses sur les 2 289 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 637 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 294 : médiane 302 500 € en 2023 ; n° 137 à 287 impairs : médiane 302 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Grensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grensstraat est son quartier, Van Bevereplein : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 223 bâtiments à numéro unique, on compte 181 mitoyens des deux côtés (81 %), 40 jumelés (18 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Grensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grensstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grensstraat à Gand ?
Grensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Van Bevereplein (n° 1 à 294, 220 adresses), Westergem (n° 137 à 287, 71 adresses).
Vous vendez Grensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode