Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hagelandkaai à Gand
Hagelandkaai est un axe de liaison locale à sens unique de 320 m, à 1,0 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hagelandkaai en chiffres
- Adresses
- 65 (34 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 63
- Longueur
- 320 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 610e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Maisons d'Hagelandkaai : type de bâti et prix de référence
Hagelandkaai compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagelandkaai
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Dok-Zuid relève du quartier Ham, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 19 % de moins que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hagelandkaai est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Jan van Gentstraat (100 %), la moins dense Schoolkaai (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Kazemattenstraat) à 89 m² (Rodetorenkaai) dans ces rues ; Hagelandkaai est à 58 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Kazemattenstraat (79) et devant Schoolkaai (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bastionstraat | 40 m | Sint-Macharius |
| Dampoortstraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Jan van Gentstraat | 70 m | Sint-Macharius |
| Schoolkaai | 70 m | Sint-Macharius |
| Lucas Munichstraat | 110 m | Sint-Macharius |
| Dok-Zuid | 150 m | Ham · 325 000 € -19 % |
| Buitenhof | 160 m | Sint-Macharius |
| Kazemattenstraat | 160 m | Sint-Macharius |
| Rodetorenkaai | 160 m | Sint-Macharius |
| Stukwerkersstraat | 160 m | Ham · 325 000 € -19 % |
Acheter Hagelandkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagelandkaai
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Hagelandkaai pèse 65 adresses sur les 1 505 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hagelandkaai
Combien vaut une maison Hagelandkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagelandkaai est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons d'Hagelandkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Hagelandkaai est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagelandkaai comme un axe de liaison locale de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hagelandkaai à Gand ?
Hagelandkaai fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Hagelandkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode