Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jan van Gentstraat à Gand
Jan van Gentstraat est une voie résidentielle de 60 m, à 1,0 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan van Gentstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 1927e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Maisons de Jan van Gentstraat : type de bâti et prix de référence
Jan van Gentstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan van Gentstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Keizer Leopoldstraat relève du quartier Ham, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 19 % de moins que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan van Gentstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Rodetorenkaai ; Schoolkaai ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Lucas Munichstraat) à 89 m² (Rodetorenkaai) dans ces rues ; Jan van Gentstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Sint-Machariusstraat (42) et devant Bastionstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dampoortstraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Hagelandkaai | 70 m | Sint-Macharius |
| Schoolkaai | 90 m | Sint-Macharius |
| Rodetorenkaai | 90 m | Sint-Macharius |
| Bastionstraat | 110 m | Sint-Macharius |
| Keizer Leopoldstraat | 120 m | Ham · 325 000 € -19 % |
| Joremaaie | 130 m | Sint-Macharius |
| Lucas Munichstraat | 150 m | Sint-Macharius |
| Zonder-Naamstraat | 160 m | Ham · 325 000 € -19 % |
| Sint-Machariusstraat | 170 m | Sint-Macharius |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan van Gentstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Jan van Gentstraat à Evergem, à 13,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Jan van Gentstraat à Anvers, à 48,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Jan van Gentstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan van Gentstraat
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Jan van Gentstraat pèse 14 adresses sur les 1 505 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan van Gentstraat
Combien vaut une maison Jan van Gentstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan van Gentstraat est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Jan van Gentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Jan van Gentstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan van Gentstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan van Gentstraat à Gand ?
Jan van Gentstraat fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Jan van Gentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode