Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Dampoortstraat à Gand
Dampoortstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 380 m, à 1,0 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dampoortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dampoortstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 325 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 98 | 96 | 400 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 45 à 109, côté impair | 46 | 325 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 98 (Sint-Macharius), regroupe 96 des 142 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 98, 400 000 €) et le moins cher (n° 45 à 109, 325 000 €), l'écart de médiane est de 75 000 € (+23 %), et de 76 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 142 (68 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 109
- Longueur
- 380 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 77 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 191e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km à l'est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius. 17 bâtiments sur 77 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 43 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dampoortstraat : type de bâti et prix de référence
Dampoortstraat compte 60 bâtiments accolés sur 60 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dampoortstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Keizer Leopoldstraat relève du quartier Ham, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 19 % de moins que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dampoortstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan van Gentstraat (100 %), la moins dense Schoolkaai (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Keizer Leopoldstraat) à 89 m² (Rodetorenkaai) dans ces rues ; Dampoortstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zonder-Naamstraat (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan van Gentstraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Hagelandkaai | 50 m | Sint-Macharius |
| Bastionstraat | 70 m | Sint-Macharius |
| Schoolkaai | 110 m | Sint-Macharius |
| Keizer Leopoldstraat | 140 m | Ham · 325 000 € -19 % |
| Rodetorenkaai | 140 m | Sint-Macharius |
| Zonder-Naamstraat | 140 m | Ham · 325 000 € -19 % |
| Dok-Zuid | 150 m | Ham · 325 000 € -19 % |
| Pijndersstraat | 150 m | Ham · 325 000 € -19 % |
| Warandestraat | 150 m | Ham · 325 000 € -19 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dampoortstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Dampoortstraat à Bruges, à 39,0 km : médiane du quartier 347 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dampoortstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dampoortstraat
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Dampoortstraat pèse 96 adresses sur les 1 505 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dampoortstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dampoortstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 98 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 45 à 109 impairs : médiane 325 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Dampoortstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dampoortstraat est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dampoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Dampoortstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dampoortstraat comme un axe de liaison locale de 380 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dampoortstraat à Gand ?
Dampoortstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Macharius (n° 1 à 98, 96 adresses), Ham (n° 45 à 109, 46 adresses).
Vous vendez Dampoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode