Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Vledermuisstraat à Gand
Vledermuisstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 4,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Vledermuisstraat en chiffres
- Adresses
- 75 (43 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 63
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 63 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 501e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord
Bâti
Le quartier Woestijnegoed - Molenhoek compte 30 % de 2 façades et 24 % de 4 façades. 13 bâtiments sur 63 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vledermuisstraat : type de bâti et prix de référence
Vledermuisstraat compte 48 bâtiments accolés sur 50 (96 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vledermuisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Watlingtonstraat relève du quartier Wondelgemse Meersen, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 24 % de moins que Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Wondelgem Centrum (302 500 €, par Wondelgemstationplein). Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vledermuisstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Wondelgemstationplein (94 %), la moins dense Sneeuwklokjeslaan (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Watersnepstraat) à 122 m² (Sint-Markoenstraat) dans ces rues ; avec 63 m², Vledermuisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Vierweegsestraat (83) et devant Watersnepstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria Baersstraat | 60 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Watersnepstraat | 130 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Vierweegsestraat | 150 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Haagbeuklaan | 210 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Hagedoornlaan | 230 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Watlingtonstraat | 240 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € -24 % |
| Wondelgemstationplein | 250 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Sint-Markoenstraat | 270 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Sneeuwklokjeslaan | 280 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Durmeschipstraat | 290 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € -24 % |
Acheter Vledermuisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vledermuisstraat
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Vledermuisstraat pèse 75 adresses sur les 1 306 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vledermuisstraat
Combien vaut une maison Vledermuisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vledermuisstraat est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Vledermuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (28 %), 34 jumelés (68 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Vledermuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vledermuisstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vledermuisstraat à Gand ?
Vledermuisstraat fait partie du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Vledermuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode