Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Watersnepstraat à Gand
Watersnepstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 4,3 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 61 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Watersnepstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (22 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 91
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 615e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord
Bâti
Watersnepstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (24 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Watersnepstraat : type de bâti et prix de référence
Watersnepstraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watersnepstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Watlingtonstraat relève du quartier Wondelgemse Meersen, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 24 % de moins que Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Watersnepstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Zeeschipstraat, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Vledermuisstraat) à 144 m² (Zeeschipstraat) dans ces rues ; Watersnepstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 5e sur 11, après Vledermuisstraat (75) et devant Maria Baersstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vledermuisstraat | 130 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Maria Baersstraat | 160 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Watlingtonstraat | 210 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € -24 % |
| Haagbeuklaan | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Hagedoornlaan | 240 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Vierweegsestraat | 280 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Benninsbrugstraat | 290 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Zeeschipstraat | 290 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € -24 % |
| Sneeuwklokjeslaan | 310 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Knotwilgenlaan | 330 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
Acheter Watersnepstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watersnepstraat
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Watersnepstraat pèse 64 adresses sur les 1 306 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watersnepstraat
Combien vaut une maison Watersnepstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watersnepstraat est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Watersnepstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (44 %) et 34 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Watersnepstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watersnepstraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watersnepstraat à Gand ?
Watersnepstraat fait partie du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Watersnepstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode