Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Maria Baersstraat à Gand
Maria Baersstraat est une zone de rencontre de 280 m, à 4,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Maria Baersstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 35
- Longueur
- 280 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 1193e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Maria Baersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (24 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Maria Baersstraat : type de bâti et prix de référence
Maria Baersstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria Baersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Sint-Markoenstraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, soit 24 % de moins que Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Wondelgemse Meersen (305 000 €, par Watlingtonstraat). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maria Baersstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Wondelgemstationplein (94 %), la moins dense Sneeuwklokjeslaan (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Serafien Van Cauwenbergelaan) à 122 m² (Sint-Markoenstraat) dans ces rues ; Maria Baersstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Wondelgemstationplein (37) et devant Hagedoornlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vledermuisstraat | 60 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Vierweegsestraat | 130 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Watersnepstraat | 160 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Haagbeuklaan | 170 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Hagedoornlaan | 190 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Sint-Markoenstraat | 220 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Sneeuwklokjeslaan | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Wondelgemstationplein | 250 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Serafien Van Cauwenbergelaan | 280 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Watlingtonstraat | 300 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € -24 % |
Acheter Maria Baersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria Baersstraat
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Maria Baersstraat pèse 34 adresses sur les 1 306 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maria Baersstraat
Combien vaut une maison Maria Baersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria Baersstraat est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Maria Baersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (77 %) et 7 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Maria Baersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria Baersstraat comme une zone de rencontre de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Maria Baersstraat à Gand ?
Maria Baersstraat fait partie du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Maria Baersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode