Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Verlorensteenstraat à Gand
Verlorensteenstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 4,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhoek, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Vijfhoek, 30 ventes en 2022 (médiane 495 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Verlorensteenstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 2201e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord-ouest
Voirie
Verlorensteenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Verlorensteenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,4 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Verlorensteenstraat : type de bâti et prix de référence
Verlorensteenstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhoek (495 000 € à 662 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verlorensteenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Vijverstraat relève du quartier Kolegem, où la médiane 2023 est de 466 000 €, soit 6 % de moins que Vijfhoek (495 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Verlorensteenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Henri Storystraat ; Oudewal ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Melkweide) à 179 m² (Pinksterbloemstraat) dans ces rues ; Verlorensteenstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Brugsevaart, en compte 137.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevepoort | 140 m | Vijfhoek |
| Oudewal | 160 m | Vijfhoek |
| Schoubroek | 220 m | Vijfhoek |
| Melkweide | 290 m | Vijfhoek |
| Vijverstraat | 290 m | Kolegem · 466 000 € -6 % |
| Groenestaakstraat | 290 m | Kolegem · 466 000 € -6 % |
| Henri Storystraat | 290 m | Vijfhoek |
| Paul van Tieghemlaan | 290 m | Kolegem · 466 000 € -6 % |
| Brugsevaart | 310 m | Brug Zuidoost · n.d. |
| Pinksterbloemstraat | 340 m | Vijfhoek |
Acheter Verlorensteenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhoek, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 662 000 € | 13 240 € | 681 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verlorensteenstraat
La médiane du quartier Vijfhoek est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Verlorensteenstraat pèse 8 adresses sur les 847 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verlorensteenstraat
Combien vaut une maison Verlorensteenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verlorensteenstraat est son quartier, Vijfhoek : 495 000 € à 662 000 € en 2025, médiane 546 000 €.
Les maisons de Verlorensteenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Verlorensteenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verlorensteenstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Verlorensteenstraat à Gand ?
Verlorensteenstraat fait partie du quartier Vijfhoek, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Verlorensteenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode