Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rijmsdam à Gand
Rijmsdam est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maeswal, est de 431 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à452 000 €
Prix médian : 431 000 €
Quartier retenu : Maeswal, 22 ventes en 2022 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Rijmsdam en chiffres
- Adresses
- 40 (25 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 29
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 1043e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Maeswal compte 83 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rijmsdam : type de bâti et prix de référence
Rijmsdam compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Maeswal (377 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijmsdam
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maeswal et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Driepikkelstraat relève du quartier Kerkwijk, où la médiane 2023 est de 393 550 €, au même niveau que Maeswal (391 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Brugse Poort (358 625 €, par Brugsesteenweg) et Mariakerke Centrum (300 500 €, par Damaststraat). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rijmsdam est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Damaststraat (97 %), la moins dense Zandekensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Fluweelstraat) à 101 m² (Driepikkelstraat) dans ces rues ; avec 55 m², Rijmsdam est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après Zandekensstraat (48) et devant Fluweelstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maeswal | 30 m | Maeswal |
| Driepikkelstraat | 110 m | Kerkwijk · 393 550 € +1 % |
| Brugsesteenweg | 130 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
| Lijnwaadstraat | 210 m | Maeswal |
| Jutestraat | 240 m | Maeswal |
| Octaaf Van Dammestraat | 240 m | Kerkwijk · 393 550 € +1 % |
| Damaststraat | 260 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -23 % |
| Fluweelstraat | 280 m | Maeswal |
| Zandekensstraat | 280 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -23 % |
| Werkstraat | 320 m | Maeswal |
Acheter Rijmsdam à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maeswal, 431 000 €, l'achat revient à 444 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 620 € à 51 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijmsdam
La médiane du quartier Maeswal est passée de 225 000 € en 2014 à 391 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Rijmsdam pèse 40 adresses sur les 558 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rijmsdam
Combien vaut une maison Rijmsdam à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijmsdam est son quartier, Maeswal : 377 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 431 000 €.
Les maisons de Rijmsdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (73 %) et 11 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Rijmsdam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijmsdam comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rijmsdam à Gand ?
Rijmsdam fait partie du quartier Maeswal, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Rijmsdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode