Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Zandekensstraat à Gand
Zandekensstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke Centrum, est de 317 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à395 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Mariakerke Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 300 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zandekensstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (25 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 93 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 874e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Mariakerke Centrum compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandekensstraat : type de bâti et prix de référence
Zandekensstraat compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariakerke Centrum (285 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandekensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Jutestraat relève du quartier Maeswal, où la médiane 2022 est de 391 000 €, soit 30 % de plus que Mariakerke Centrum (300 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : Kerkwijk (393 550 €, par Octaaf Van Dammestraat) et Brugse Poort (358 625 €, par Brugsesteenweg). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zandekensstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Damaststraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Damaststraat) à 93 m² (Lakenstraat) dans ces rues ; Zandekensstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 8e sur 11, après Kantstraat (62) et devant Adriaan Pietersstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Damaststraat | 80 m | Mariakerke Centrum |
| Spellewerkstraat | 130 m | Mariakerke Centrum |
| Jutestraat | 150 m | Maeswal · 391 000 € +30 % |
| Adriaan Pietersstraat | 150 m | Mariakerke Centrum |
| Satijnstraat | 160 m | Mariakerke Centrum |
| Brugsesteenweg | 210 m | Brugse Poort · 358 625 € +19 % |
| Kantstraat | 220 m | Mariakerke Centrum |
| Lakenstraat | 230 m | Mariakerke Centrum |
| Lijnwaadstraat | 230 m | Maeswal · 391 000 € +30 % |
| Octaaf Van Dammestraat | 250 m | Kerkwijk · 393 550 € +31 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandekensstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Zandekensstraat à Aalter, à 19,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Zandekensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandekensstraat
La médiane du quartier Mariakerke Centrum est passée de 240 000 € en 2013 à 300 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Zandekensstraat pèse 48 adresses sur les 1 155 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 359 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandekensstraat
Combien vaut une maison Zandekensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandekensstraat est son quartier, Mariakerke Centrum : 285 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Zandekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 25 jumelés (93 %) et 2 isolés (7 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Zandekensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandekensstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandekensstraat à Gand ?
Zandekensstraat fait partie du quartier Mariakerke Centrum, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Zandekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode