Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Fluweelstraat à Gand
Fluweelstraat est une zone de rencontre de 220 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maeswal, est de 431 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à452 000 €
Prix médian : 431 000 €
Quartier retenu : Maeswal, 22 ventes en 2022 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Fluweelstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 1278e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maeswal.
Maisons de Fluweelstraat : type de bâti et prix de référence
Fluweelstraat compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Maeswal (377 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fluweelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maeswal et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kempstraat relève du quartier Brugse Poort, où la médiane 2023 est de 358 625 €, soit 8 % de moins que Maeswal (391 000 € en 2022). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fluweelstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kempstraat (94 %), la moins dense Tijkstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Tijkstraat) à 104 m² (Sisalstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Fluweelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Scharlakenstraat (33) et devant Textielstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kempstraat | 150 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
| Werkstraat | 160 m | Maeswal |
| Lijnwaadstraat | 170 m | Maeswal |
| Scharlakenstraat | 180 m | Maeswal |
| Sisalstraat | 180 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
| Tijkstraat | 180 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
| Drapierstraat | 200 m | Maeswal |
| Brugsesteenweg | 210 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
| Textielstraat | 210 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
| Koning Nobelplein | 220 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
Acheter Fluweelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maeswal, 431 000 €, l'achat revient à 444 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 620 € à 51 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fluweelstraat
La médiane du quartier Maeswal est passée de 225 000 € en 2014 à 391 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Fluweelstraat pèse 32 adresses sur les 558 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fluweelstraat
Combien vaut une maison Fluweelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fluweelstraat est son quartier, Maeswal : 377 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 431 000 €.
Les maisons de Fluweelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (82 %), 4 jumelés (14 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Fluweelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fluweelstraat comme une zone de rencontre de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Fluweelstraat à Gand ?
Fluweelstraat fait partie du quartier Maeswal, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Fluweelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode