Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Louis De Smetstraat à Gand
Louis De Smetstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 445 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à499 000 €
Prix médian : 445 000 €
Quartier retenu : Flora, 16 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Louis De Smetstraat en chiffres
- Adresses
- 88 (42 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 75
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 67 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 405e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flora.
Maisons de Louis De Smetstraat : type de bâti et prix de référence
Louis De Smetstraat compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Flora (351 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis De Smetstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Louis Van Houttestraat relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, soit 13 % de moins que Flora (422 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ledeberg-Centrum (315 000 €, par Ajuinmarktstraat). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis De Smetstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est August Van Bockxstaelestraat (98 %), la moins dense Wazenaarstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Ajuinmarktstraat) à 86 m² (Alexis Dallièrestraat) dans ces rues ; avec 50 m², Louis De Smetstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Louis Van Houttestraat (139) et devant Posthoornstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arthur Latourstraat | 90 m | Flora |
| Wazenaarstraat | 110 m | Flora |
| Posthoornstraat | 150 m | Flora |
| Louis Van Houttestraat | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Alexis Dallièrestraat | 190 m | Flora |
| Ajuinmarktstraat | 210 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -25 % |
| Neerscheldestraat | 210 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Sasstraat | 210 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| August Van Bockxstaelestraat | 210 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -25 % |
| Lieven Delaruyestraat | 220 m | Flora |
Acheter Louis De Smetstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 445 000 €, l'achat revient à 459 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 900 € à 53 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis De Smetstraat
La médiane du quartier Flora est passée de 250 000 € en 2018 à 422 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 36 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Louis De Smetstraat pèse 88 adresses sur les 721 du quartier (12 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Louis De Smetstraat
Combien vaut une maison Louis De Smetstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis De Smetstraat est son quartier, Flora : 351 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 445 000 €.
Les maisons de Louis De Smetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Louis De Smetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis De Smetstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Louis De Smetstraat à Gand ?
Louis De Smetstraat fait partie du quartier Flora, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 7 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Louis De Smetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode