Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Wazenaarstraat à Gand
Wazenaarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 445 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à499 000 €
Prix médian : 445 000 €
Quartier retenu : Flora, 16 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wazenaarstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (29 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 49
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 580e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Flora compte 95 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Wazenaarstraat : type de bâti et prix de référence
Wazenaarstraat compte 41 bâtiments accolés sur 42 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Flora (351 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wazenaarstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Louis Van Houttestraat relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, soit 13 % de moins que Flora (422 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wazenaarstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sasstraat (98 %), la moins dense Kleemburg (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Louis De Smetstraat) à 86 m² (Alexis Dallièrestraat) dans ces rues ; Wazenaarstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 5e sur 11, après Lieven Delaruyestraat (70) et devant Sasstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis De Smetstraat | 110 m | Flora |
| Louis Van Houttestraat | 130 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Alexis Dallièrestraat | 140 m | Flora |
| Vennet | 140 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Lieven Delaruyestraat | 150 m | Flora |
| Désiré Toeffaertstraat | 170 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Arthur Latourstraat | 180 m | Flora |
| Kleemburg | 210 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Sasstraat | 210 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Posthoornstraat | 230 m | Flora |
Acheter Wazenaarstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 445 000 €, l'achat revient à 459 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 900 € à 53 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wazenaarstraat
La médiane du quartier Flora est passée de 250 000 € en 2018 à 422 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 36 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Wazenaarstraat pèse 67 adresses sur les 721 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wazenaarstraat
Combien vaut une maison Wazenaarstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wazenaarstraat est son quartier, Flora : 351 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 445 000 €.
Les maisons de Wazenaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (86 %), 5 jumelés (12 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Wazenaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wazenaarstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wazenaarstraat à Gand ?
Wazenaarstraat fait partie du quartier Flora, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Wazenaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode