Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Scheldekaai à Gand
Scheldekaai est une zone de rencontre à sens unique de 220 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 23 adresses, numérotées de 11 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 445 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à499 000 €
Prix médian : 445 000 €
Quartier retenu : Flora, 16 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Scheldekaai en chiffres
Un prix par tronçon
Scheldekaai traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 500 € à 422 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 28 | 13 | 422 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 29 à 47 | 10 | 365 500 € (2023, 45 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 28 (Flora), regroupe 13 des 23 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 28, 422 000 €) et le moins cher (n° 29 à 47, 365 500 €), l'écart de médiane est de 56 500 € (+15 %), et de 57 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 46, impairs 11 à 47
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Entre numéros voisins
- 26,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 1538e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,2 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Scheldekaai : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Scheldekaai n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 26,2 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Flora (351 000 € à 499 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 100 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Scheldekaai se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scheldekaai
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Neerscheldestraat relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, soit 13 % de moins que Flora (422 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Heernis (426 500 €, par Kreeftstraat). Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Rosa Geingerstraat (36) et devant Jan Rijmstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerscheldestraat | 70 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Sidonie Verhelststraat | 80 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Sasstraat | 120 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Posthoornstraat | 130 m | Flora |
| Rosa Geingerstraat | 140 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Arthur Latourstraat | 180 m | Flora |
| Hogepontstraat | 180 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Louis Van Houttestraat | 190 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
| Kreeftstraat | 200 m | Heernis · 426 500 € +1 % |
| Jan Rijmstraat | 230 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -13 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Scheldekaai » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Scheldekaai à Merelbeke-Melle, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Scheldekaai à Wetteren, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Scheldekaai à Avelgem, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Scheldekaai à Kluisbergen, à 32,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Scheldekaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 445 000 €, l'achat revient à 459 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 900 € à 53 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scheldekaai
La médiane du quartier Flora est passée de 250 000 € en 2018 à 422 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Gand gagnait 36 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Scheldekaai pèse 13 adresses sur les 721 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scheldekaai
Le prix est-il le même tout au long de Scheldekaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 28 : médiane 422 000 € en 2023 ; n° 29 à 47 : médiane 365 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Scheldekaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scheldekaai est son quartier, Flora : 351 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 445 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Scheldekaai est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scheldekaai comme une zone de rencontre de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Scheldekaai à Gand ?
Scheldekaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Flora (n° 11 à 28, 13 adresses), L.van Houttebuurt (St-Antonius) (n° 29 à 47, 10 adresses).
Vous vendez Scheldekaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode