Prix des maisons Hulsterlostraat à Gand

Hulsterlostraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mager Goed (353 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hulsterlostraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mager Goed : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 100 % de 4 façades, Hulsterlostraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Kemzekestraat ; Renaat De Rudderstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Renaat De Rudderstraat) à 189 m² (Zalegemstraat) dans ces rues ; Hulsterlostraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Zalegemstraat (8) et devant Kemzekestraat (5).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Au prix médian du quartier Mager Goed, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mager Goed est passée de 355 000 € en 2019 à 374 500 € en 2022 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 21 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Hulsterlostraat pèse 7 adresses sur les 888 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.