Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Braemkasteelstraat à Gand
Braemkasteelstraat est un axe de liaison locale de 910 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Braemkasteelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Braemkasteelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 411 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 29 à 112 | 54 | 411 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 37 | 405 500 € (2023, 34 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 13 | 365 000 € (2023, 49 ventes) |
Le tronçon principal, n° 29 à 112 (Sportplein), regroupe 54 des 104 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 29 à 112, 411 000 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 365 000 €), l'écart de médiane est de 46 000 € (+13 %), et de 47 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 104 (54 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 73
- Longueur
- 910 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 38 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 318e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sportplein compte 64 % de 2 façades et 14 % de 4 façades. 9 bâtiments sur 38 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 820 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Braemkasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Braemkasteelstraat compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Braemkasteelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportplein et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Meersemhof relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 405 500 €, au même niveau que Sportplein (411 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gentbrugge-Centrum (365 000 €, par Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan). Avec 14 % de 4 façades, Braemkasteelstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan (31 %), la moins aérée Valerius De Saedeleerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Valerius De Saedeleerstraat) à 123 m² (Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan) dans ces rues ; Braemkasteelstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Braemstraat (143) et devant Emiel Verhaerenlaan (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magerstraat | 230 m | Sportplein |
| Meersemhof | 270 m | Dries · 405 500 € -1 % |
| Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan | 280 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -11 % |
| Edith Cavellstraat | 320 m | Sportplein |
| Het Kamp | 350 m | Dries · 405 500 € -1 % |
| Braemstraat | 350 m | Sportplein |
| Valerius De Saedeleerstraat | 360 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -11 % |
| Emiel Verhaerenlaan | 360 m | Sportplein |
| Adolf Samuëlstraat | 370 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -11 % |
| Henri Pirennelaan | 370 m | Sportplein |
Acheter Braemkasteelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Braemkasteelstraat
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Braemkasteelstraat pèse 54 adresses sur les 1 778 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Braemkasteelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Braemkasteelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 29 à 112 : médiane 411 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 impairs : médiane 405 500 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : médiane 365 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Braemkasteelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braemkasteelstraat est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Braemkasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (24 %), 18 jumelés (62 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Braemkasteelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braemkasteelstraat comme un axe de liaison locale de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Braemkasteelstraat à Gand ?
Braemkasteelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Sportplein (n° 29 à 112, 54 adresses), Dries (n° 1 à 23, 37 adresses), Gentbrugge-Centrum (n° 2 à 26, 13 adresses).
Vous vendez Braemkasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode