Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kunstlaan à Gand
Kunstlaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kunstlaan en chiffres
- Adresses
- 59 (24 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 53
- Étendue des adresses
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 40 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 40)
- Taille
- 690e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters.
Maisons de Kunstlaan : type de bâti et prix de référence
Kunstlaan compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kunstlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Overpoortstraat relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, soit 40 % de moins que Sint-Pieters (620 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kunstlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kramersplein (100 %), la moins dense Kattenberg (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Voetweg) à 121 m² (Eekhout) dans ces rues ; Kunstlaan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après Benedictijnenstraat (60) et devant Eekhout (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gravenbolwerkstraat | 90 m | Sint-Pieters |
| Kattenberg | 100 m | Sint-Pieters |
| Charles de Kerchovelaan | 130 m | Sint-Pieters |
| Kramersplein | 130 m | Sint-Pieters |
| Overpoortstraat | 130 m | Heuvelpoort · 370 000 € -40 % |
| Voetweg | 170 m | Sint-Pieters |
| Benedictijnenstraat | 190 m | Sint-Pieters |
| Eekhout | 200 m | Sint-Pieters |
| Sint-Pietersplein | 200 m | Sint-Pieters |
| Gaspar de Craeyerstraat | 210 m | Sint-Pieters |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kunstlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Kunstlaan à Boom, à 45,7 km : médiane du quartier 287 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Kunstlaan à Hoeilaart, à 62,7 km : médiane du quartier 550 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Kunstlaan à Hasselt, à 114,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kunstlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kunstlaan
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Kunstlaan pèse 59 adresses sur les 2 000 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kunstlaan
Combien vaut une maison Kunstlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kunstlaan est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Kunstlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Kunstlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kunstlaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kunstlaan à Gand ?
Kunstlaan fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kunstlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode