Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kattenberg à Gand
Kattenberg est une voie résidentielle de 410 m, à 1,4 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kattenberg en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 49
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 40)
- Taille
- 1215e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au sud
Bâti
Kattenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (93 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Kattenberg : type de bâti et prix de référence
Kattenberg compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattenberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Pieters : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kattenberg est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Victor Hortastraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Jakob Jordaensstraat) à 121 m² (Eekhout) dans ces rues ; Kattenberg est à 107 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Sint-Pietersplein (53) et devant Kramersplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kunstlaan | 100 m | Sint-Pieters |
| Gaspar de Craeyerstraat | 120 m | Sint-Pieters |
| Victor Hortastraat | 130 m | Sint-Pieters |
| Eekhout | 140 m | Sint-Pieters |
| Sint-Amandstraat | 140 m | Sint-Pieters |
| Jakob Jordaensstraat | 160 m | Sint-Pieters |
| Sint-Pietersplein | 160 m | Sint-Pieters |
| Charles de Kerchovelaan | 170 m | Sint-Pieters |
| Kramersplein | 180 m | Sint-Pieters |
| Kazernenstraat | 180 m | Sint-Pieters |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattenberg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattenberg à Oosterzele, à 14,0 km : médiane du quartier 352 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Zottegem, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Aalter, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Beernem, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Schelle, à 44,1 km : médiane du quartier 305 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Malines, à 52,5 km : médiane du quartier 312 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Anvers, à 53,5 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Watermael-Boitsfort, à 56,3 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kattenberg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattenberg
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Kattenberg pèse 34 adresses sur les 2 000 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattenberg
Combien vaut une maison Kattenberg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattenberg est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Kattenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (71 %), 2 jumelés (12 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Kattenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattenberg comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kattenberg à Gand ?
Kattenberg fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kattenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode