Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Charles de Kerchovelaan à Gand
Charles de Kerchovelaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 261 adresses, numérotées de 2 à 451. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Charles de Kerchovelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Charles de Kerchovelaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 620 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 423, côté impair | 226 | 620 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 20, côté pair | 21 | pas de prix publié |
| N° 425 à 451, côté impair | 14 | 370 000 € (2023, 60 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 423 (Sint-Pieters), regroupe 226 des 261 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 423, 620 000 €) et le moins cher (n° 425 à 451, 370 000 €), l'écart de médiane est de 250 000 € (+68 %), et de 255 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 261 (21 pairs, 240 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 451
- Étendue des adresses
- 570 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 43 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 40)
- Taille
- 54e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 33 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters. 15 bâtiments sur 43 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Charles de Kerchovelaan : type de bâti et prix de référence
Charles de Kerchovelaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Charles de Kerchovelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Overpoortstraat relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, soit 40 % de moins que Sint-Pieters (620 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Charles de Kerchovelaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eekhout (100 %), la moins dense Kattenberg (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Voetweg) à 121 m² (Eekhout) dans ces rues ; Charles de Kerchovelaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (261), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Overpoortstraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gravenbolwerkstraat | 110 m | Sint-Pieters |
| Kunstlaan | 130 m | Sint-Pieters |
| Eekhout | 160 m | Sint-Pieters |
| Kattenberg | 170 m | Sint-Pieters |
| Overpoortstraat | 200 m | Heuvelpoort · 370 000 € -40 % |
| Gaspar de Craeyerstraat | 210 m | Sint-Pieters |
| Victor Hortastraat | 240 m | Sint-Pieters |
| Kramersplein | 260 m | Sint-Pieters |
| Prudens Van Duyseplein | 270 m | Sint-Pieters |
| Voetweg | 280 m | Sint-Pieters |
Acheter Charles de Kerchovelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Charles de Kerchovelaan
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Charles de Kerchovelaan pèse 226 adresses sur les 2 000 du quartier (11 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Charles de Kerchovelaan
Le prix est-il le même tout au long de Charles de Kerchovelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 423 impairs : médiane 620 000 € en 2023 ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié ; n° 425 à 451 impairs : médiane 370 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Charles de Kerchovelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Charles de Kerchovelaan est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Charles de Kerchovelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Charles de Kerchovelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Charles de Kerchovelaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 20 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Charles de Kerchovelaan à Gand ?
Charles de Kerchovelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Sint-Pieters (n° 3 à 423, 226 adresses), Citadelpark (n° 2 à 20, 21 adresses), Heuvelpoort (n° 425 à 451, 14 adresses).
Vous vendez Charles de Kerchovelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode