Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kramersplein à Gand
Kramersplein est une voie piétonne de 340 m, à 1,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kramersplein en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 40)
- Taille
- 1431e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au sud
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 76 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters. 3 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kramersplein : type de bâti et prix de référence
Kramersplein compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kramersplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Overpoortstraat relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, soit 40 % de moins que Sint-Pieters (620 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kramersplein est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Voetweg ; Stalhof ferme la marche avec 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Voetweg) à 107 m² (Kattenberg) dans ces rues ; Kramersplein est à 57 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Kattenberg (34) et devant Stalhof (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetweg | 80 m | Sint-Pieters |
| Kantienberg | 90 m | Sint-Pieters |
| Benedictijnenstraat | 120 m | Sint-Pieters |
| Sint-Pietersplein | 130 m | Sint-Pieters |
| Kunstlaan | 130 m | Sint-Pieters |
| Overpoortstraat | 150 m | Heuvelpoort · 370 000 € -40 % |
| Stalhof | 160 m | Sint-Pieters |
| Kattenberg | 180 m | Sint-Pieters |
| Gravenbolwerkstraat | 180 m | Sint-Pieters |
| Sint-Amandstraat | 210 m | Sint-Pieters |
Acheter Kramersplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kramersplein
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Kramersplein pèse 27 adresses sur les 2 000 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kramersplein
Combien vaut une maison Kramersplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kramersplein est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Kramersplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Kramersplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kramersplein comme une voie piétonne de 340 m, avec 4 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Kramersplein à Gand ?
Kramersplein fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kramersplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode