Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Spiegelhofstraat à Gand
Spiegelhofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekkergem, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à656 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Ekkergem, 26 ventes en 2023 (médiane 443 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Spiegelhofstraat en chiffres
- Adresses
- 91 (40 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 99
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 76 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 384e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ekkergem.
Maisons de Spiegelhofstraat : type de bâti et prix de référence
Spiegelhofstraat compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ekkergem (334 000 € à 656 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spiegelhofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ekkergem et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Johannes Schrantstraat relève du quartier Groene Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spiegelhofstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Wintertuinstraat (100 %), la moins dense Nieuwewandeling (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pijlstraat) à 89 m² (Nieuwewandeling) dans ces rues ; avec 56 m², Spiegelhofstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (91), elle est 5e sur 11, après Nieuwewandeling (132) et devant Pijlstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijlstraat | 90 m | Ekkergem |
| Krijgsgasthuisstraat | 100 m | Ekkergem |
| Wintertuinstraat | 110 m | Ekkergem |
| Koolkapperstraat | 150 m | Ekkergem |
| Brankardierstraat | 160 m | Ekkergem |
| Karel Lodewijk Dierickxstraat | 170 m | Ekkergem |
| Korenbloemstraat | 210 m | Ekkergem |
| Johannes Schrantstraat | 210 m | Groene Vallei · n.d. |
| Nieuwewandeling | 220 m | Ekkergem |
| Spinmolenplein | 230 m | Groene Vallei · n.d. |
Acheter Spiegelhofstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ekkergem, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spiegelhofstraat
La médiane du quartier Ekkergem est passée de 200 000 € en 2013 à 443 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 450 836 € : 2023 est 2 % en dessous. Spiegelhofstraat pèse 91 adresses sur les 1 619 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 284 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spiegelhofstraat
Combien vaut une maison Spiegelhofstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spiegelhofstraat est son quartier, Ekkergem : 334 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 467 000 €.
Les maisons de Spiegelhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Spiegelhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spiegelhofstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spiegelhofstraat à Gand ?
Spiegelhofstraat fait partie du quartier Ekkergem, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Spiegelhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode