Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Wintertuinstraat à Gand
Wintertuinstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekkergem, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à656 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Ekkergem, 26 ventes en 2023 (médiane 443 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wintertuinstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (23 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 49
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 855e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Wintertuinstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wintertuinstraat : type de bâti et prix de référence
Wintertuinstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ekkergem (334 000 € à 656 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wintertuinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ekkergem : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wintertuinstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Karel Lodewijk Dierickxstraat ; Sint-Martensblindeken ferme la marche avec 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Martensblindeken) à 76 m² (Ekkergemstraat) dans ces rues ; Wintertuinstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 8e sur 11, après Brankardierstraat (53) et devant Korenbloemstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brankardierstraat | 60 m | Ekkergem |
| Pijlstraat | 70 m | Ekkergem |
| Karel Lodewijk Dierickxstraat | 70 m | Ekkergem |
| Krijgsgasthuisstraat | 90 m | Ekkergem |
| Spiegelhofstraat | 110 m | Ekkergem |
| Korenbloemstraat | 120 m | Ekkergem |
| Ekkergemstraat | 150 m | Ekkergem |
| Kruisboogstraat | 160 m | Ekkergem |
| Koolkapperstraat | 160 m | Ekkergem |
| Sint-Martensblindeken | 180 m | Ekkergem |
Acheter Wintertuinstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ekkergem, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wintertuinstraat
La médiane du quartier Ekkergem est passée de 200 000 € en 2013 à 443 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 450 836 € : 2023 est 2 % en dessous. Wintertuinstraat pèse 49 adresses sur les 1 619 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 284 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wintertuinstraat
Combien vaut une maison Wintertuinstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wintertuinstraat est son quartier, Ekkergem : 334 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 467 000 €.
Les maisons de Wintertuinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Wintertuinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wintertuinstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wintertuinstraat à Gand ?
Wintertuinstraat fait partie du quartier Ekkergem, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Wintertuinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode