Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Meulenaarshoek à Gand
Meulenaarshoek est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 4,5 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Meulenaarshoek en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 1701e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km à l'ouest
Voirie
Meulenaarshoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Mijlpaal compte 30 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Meulenaarshoek : type de bâti et prix de référence
Meulenaarshoek compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulenaarshoek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Klaverdries relève du quartier Eikendreef, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 4 % de plus que Mijlpaal (330 756 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Meulenaarshoek est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Mijlsteen, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Bynlaan) à 165 m² (Mijlsteen) dans ces rues ; Meulenaarshoek est à 100 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Alfons Bynlaan (32) et devant Pieter Hellebautstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenewandeling | 100 m | Mijlpaal |
| Bassebeekwegel | 110 m | Mijlpaal |
| Pieter Hellebautstraat | 190 m | Mijlpaal |
| Koninginnelaan | 230 m | Mijlpaal |
| Boelenaar | 270 m | Mijlpaal |
| Mijlsteen | 280 m | Mijlpaal |
| Klaverdries | 290 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Rondehuisjesdreef | 300 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Alfons Bynlaan | 320 m | Eikendreef · 345 000 € +4 % |
| Kasteleinstraat | 320 m | Hoogland · n.d. |
Acheter Meulenaarshoek à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulenaarshoek
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). Meulenaarshoek pèse 19 adresses sur les 494 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meulenaarshoek
Combien vaut une maison Meulenaarshoek à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulenaarshoek est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Meulenaarshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (16 %) et 16 jumelés (84 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Meulenaarshoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulenaarshoek comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meulenaarshoek à Gand ?
Meulenaarshoek fait partie du quartier Mijlpaal, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Meulenaarshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode