Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kasteellaan à Gand
Kasteellaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,3 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 330 adresses, numérotées de 1 à 501. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 103 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kasteellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteellaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 426 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 501, côté impair | 219 | 400 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 192, côté pair | 111 | 426 500 € (2023, 43 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 501 (Sint-Macharius), regroupe 219 des 330 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 192, 426 500 €) et le moins cher (n° 1 à 501, 400 000 €), l'écart de médiane est de 26 500 € (+7 %), et de 27 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 330 (111 pairs, 219 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 1 à 501
- Étendue des adresses
- 780 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 126 (dont 23 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 25e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km à l'est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 56 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 780 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 79 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Maisons de Kasteellaan : type de bâti et prix de référence
Kasteellaan compte 102 bâtiments accolés sur 103 (99 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteellaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kasterbant relève du quartier Heernis, où la médiane 2023 est de 426 500 €, soit 7 % de plus que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kasteellaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Ooilamstraat (100 %), la moins dense Ferdinand Lousbergskaai (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Rommelwaterpark) à 117 m² (Ferdinand Lousbergskaai) dans ces rues ; Kasteellaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (330), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ferdinand Lousbergskaai (297).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ossenstraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Ooilamstraat | 90 m | Sint-Macharius |
| Paardestraat | 110 m | Sint-Macharius |
| Rommelwaterpark | 120 m | Sint-Macharius |
| Puinstraat | 180 m | Sint-Macharius |
| Kasterbant | 210 m | Heernis · 426 500 € +7 % |
| Slachthuisstraat | 240 m | Sint-Macharius |
| Sint-Baafsdorp | 250 m | Sint-Macharius |
| Adalwinstraat | 260 m | Sint-Macharius |
| Ferdinand Lousbergskaai | 290 m | Heernis · 426 500 € +7 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteellaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteellaan à Lievegem, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Kasteellaan à Nazareth-De Pinte, à 8,6 km : médiane du quartier 418 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kasteellaan à Deinze, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteellaan à Hamme, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteellaan à Ternat, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Kasteellaan à Dilbeek, à 41,3 km : médiane du quartier 380 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kasteellaan à Willebroek, à 42,3 km : médiane du quartier 370 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Kasteellaan à Sint-Katelijne-Waver, à 53,2 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteellaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteellaan
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Kasteellaan pèse 219 adresses sur les 1 505 du quartier (15 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteellaan
Le prix est-il le même tout au long de Kasteellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 501 impairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 2 à 192 pairs : médiane 426 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Kasteellaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteellaan est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (94 %), 5 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kasteellaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteellaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kasteellaan à Gand ?
Kasteellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Macharius (n° 1 à 501, 219 adresses), Heernis (n° 2 à 192, 111 adresses).
Vous vendez Kasteellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode