Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ooilamstraat à Gand
Ooilamstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,2 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ooilamstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (20 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 51
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 28)
- Taille
- 891e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ooilamstraat : type de bâti et prix de référence
Ooilamstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ooilamstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Filips van Arteveldestraat relève du quartier Brusselse Poort, où la médiane 2023 est de 384 500 €, soit 4 % de moins que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Heernis (426 500 €, par Ferdinand Lousbergskaai). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ooilamstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Paardestraat ; Ferdinand Lousbergskaai ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Rommelwaterpark) à 117 m² (Ferdinand Lousbergskaai) dans ces rues ; Ooilamstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 8e sur 11, après Sint-Baafsdorp (48) et devant Filips van Arteveldestraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paardestraat | 60 m | Sint-Macharius |
| Ossenstraat | 80 m | Sint-Macharius |
| Kasteellaan | 90 m | Sint-Macharius |
| Puinstraat | 130 m | Sint-Macharius |
| Rommelwaterpark | 170 m | Sint-Macharius |
| Slachthuisstraat | 200 m | Sint-Macharius |
| Adalwinstraat | 240 m | Sint-Macharius |
| Filips van Arteveldestraat | 240 m | Brusselse Poort · 384 500 € -4 % |
| Sint-Baafsdorp | 250 m | Sint-Macharius |
| Ferdinand Lousbergskaai | 270 m | Heernis · 426 500 € +7 % |
Acheter Ooilamstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ooilamstraat
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Ooilamstraat pèse 47 adresses sur les 1 505 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ooilamstraat
Combien vaut une maison Ooilamstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ooilamstraat est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons d'Ooilamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Ooilamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ooilamstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ooilamstraat à Gand ?
Ooilamstraat fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Ooilamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode