Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Puinstraat à Gand
Puinstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,1 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Puinstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (25 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 66, impairs 1 à 69
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 673e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Maisons de Puinstraat : type de bâti et prix de référence
Puinstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Puinstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Koepoortkaai relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 25 % de plus que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Puinstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Paardestraat (100 %), la moins dense Rommelwaterpark (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Rommelwaterpark) à 101 m² (Kasteellaan) dans ces rues ; Puinstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 5e sur 11, après Koepoortkaai (66) et devant Paardestraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slachthuisstraat | 60 m | Sint-Macharius |
| Paardestraat | 80 m | Sint-Macharius |
| Adalwinstraat | 110 m | Sint-Macharius |
| Ossenstraat | 130 m | Sint-Macharius |
| Ooilamstraat | 130 m | Sint-Macharius |
| Sint-Baafsdorp | 140 m | Sint-Macharius |
| Rommelwaterpark | 150 m | Sint-Macharius |
| Kasteellaan | 180 m | Sint-Macharius |
| Gandastraat | 200 m | Sint-Macharius |
| Koepoortkaai | 220 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +25 % |
Acheter Puinstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Puinstraat
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Puinstraat pèse 60 adresses sur les 1 505 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Puinstraat
Combien vaut une maison Puinstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Puinstraat est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Puinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Puinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Puinstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Puinstraat à Gand ?
Puinstraat fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Puinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode