Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Kasteellaan à Willebroek
Kasteellaan est une voie résidentielle de 330 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerhof, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à458 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Meerhof, 20 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,1 %).
Kasteellaan en chiffres
- Adresses
- 39 (24 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 33
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (14)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 9,4 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 76e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Meerhof compte 29 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Maisons de Kasteellaan : type de bâti et prix de référence
Kasteellaan mêle 25 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).
Dans la fourchette du quartier Meerhof (359 000 € à 458 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteellaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhof et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Breendonkstraat relève du quartier Willebroek-Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Kasteellaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Sparrenlaan (89 %), la moins aérée Cederlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Populierenlaan) à 136 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; Kasteellaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Europalaan (61) et devant Viooltjesstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cederlaan | 110 m | Meerhof |
| Breendonkstraat | 140 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Populierenlaan | 190 m | Meerhof |
| Europalaan | 220 m | Meerhof |
| Begoniastraat | 300 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Beukenlaan | 300 m | Meerhof |
| Tulpenstraat | 310 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Viooltjesstraat | 370 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Sparrenlaan | 400 m | Meerhof |
| Dahliastraat | 440 m | Willebroek-Stad · n.d. |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteellaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteellaan à Sint-Katelijne-Waver, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteellaan à Hamme, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteellaan à Kampenhout, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Kasteellaan à Dilbeek, à 20,7 km : médiane du quartier 380 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kasteellaan à Ternat, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteellaan à Beersel, à 33,2 km : médiane du quartier 600 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Kasteellaan à Rhode-Saint-Genèse, à 33,5 km : médiane du quartier 411 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Kasteellaan à Malle, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteellaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerhof, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteellaan
La médiane du quartier Meerhof est passée de 409 000 € en 2021 à 370 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Willebroek gagnait 4 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 409 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Kasteellaan pèse 39 adresses sur les 405 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteellaan
Combien vaut une maison Kasteellaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteellaan est son quartier, Meerhof : 359 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Kasteellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (21 %), 17 jumelés (44 %) et 14 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kasteellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteellaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kasteellaan à Willebroek ?
Kasteellaan fait partie du quartier Meerhof, à Willebroek. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Kasteellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode