Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ossenstraat à Gand
Ossenstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,2 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 95 des 98 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ossenstraat en chiffres
- Adresses
- 124 (64 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 111
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 105 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (95)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 233e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Maisons d'Ossenstraat : type de bâti et prix de référence
Ossenstraat compte 98 bâtiments accolés sur 98 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ossenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kasterbant relève du quartier Heernis, où la médiane 2023 est de 426 500 €, soit 7 % de plus que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ossenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Paardestraat (100 %), la moins dense Rommelwaterpark (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Rommelwaterpark) à 101 m² (Kasteellaan) dans ces rues ; Ossenstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 3e sur 11, après Slachthuisstraat (125) et devant Puinstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteellaan | 50 m | Sint-Macharius |
| Paardestraat | 70 m | Sint-Macharius |
| Ooilamstraat | 80 m | Sint-Macharius |
| Rommelwaterpark | 90 m | Sint-Macharius |
| Puinstraat | 130 m | Sint-Macharius |
| Slachthuisstraat | 190 m | Sint-Macharius |
| Sint-Baafsdorp | 200 m | Sint-Macharius |
| Adalwinstraat | 210 m | Sint-Macharius |
| Gandastraat | 260 m | Sint-Macharius |
| Kasterbant | 260 m | Heernis · 426 500 € +7 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ossenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Ossenstraat à Bruges, à 44,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Ossenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ossenstraat
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Ossenstraat pèse 124 adresses sur les 1 505 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ossenstraat
Combien vaut une maison Ossenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ossenstraat est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons d'Ossenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 95 mitoyens des deux côtés (97 %) et 3 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Ossenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ossenstraat comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ossenstraat à Gand ?
Ossenstraat fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Ossenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode