Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Reinaertstraat à Gand
Reinaertstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Reinaertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Reinaertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 279 500 € à 316 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 118 | 66 | 316 000 € (2023, 71 ventes) |
| N° 75 à 143, côté impair | 34 | 279 500 € (2023, 47 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 118 (Rooigem), regroupe 66 des 100 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 118, 316 000 €) et le moins cher (n° 75 à 143, 279 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+13 %), et de 37 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 100 (58 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 143
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 95 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 333e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Reinaertstraat : type de bâti et prix de référence
Reinaertstraat compte 90 bâtiments accolés sur 92 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reinaertstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Aambeeldstraat relève du quartier Drongensteenweg, où la médiane 2023 est de 279 500 €, soit 12 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Groendreef (273 000 €, par Emilius Seghersplein). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Reinaertstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Aambeeldstraat (100 %), la moins dense Kokerstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Spinnerstraat) à 71 m² (Emilius Seghersplein) dans ces rues ; Reinaertstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (100), elle est 3e sur 11, après Ooievaarstraat (142) et devant Aambeeldstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aambeeldstraat | 90 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Haspelstraat | 110 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Sint-Jan-Baptiststraat | 150 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Weversstraat | 160 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Spinnerstraat | 180 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Kastanjestraat | 190 m | Rooigem |
| Emilius Seghersplein | 200 m | Groendreef · 273 000 € -14 % |
| Kokerstraat | 200 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Ooievaarstraat | 210 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Papinnestraat | 210 m | Groendreef · 273 000 € -14 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Reinaertstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Reinaertstraat à Lochristi, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Reinaertstraat à Harelbeke, à 36,9 km : médiane du quartier 285 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Reinaertstraat à Roulers, à 41,5 km : médiane du quartier 362 400 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Reinaertstraat à Dilbeek, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Reinaertstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 58,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Reinaertstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reinaertstraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Reinaertstraat pèse 66 adresses sur les 1 846 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reinaertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Reinaertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 118 : médiane 316 000 € en 2023 ; n° 75 à 143 impairs : médiane 279 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Reinaertstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reinaertstraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Reinaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (88 %), 9 jumelés (10 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Reinaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reinaertstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Reinaertstraat à Gand ?
Reinaertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Rooigem (n° 1 à 118, 66 adresses), Drongensteenweg (n° 75 à 143, 34 adresses).
Vous vendez Reinaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode