Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Isabellakaai à Gand
Isabellakaai est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 1,7 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Isabellakaai en chiffres
- Adresses
- 134 (67 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 133
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 40)
- Taille
- 210e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Pieters compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 70 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Isabellakaai : type de bâti et prix de référence
Isabellakaai compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Isabellakaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Willem Wenemaerstraat relève du quartier Dierentuin, où la médiane 2023 est de 537 500 €, soit 13 % de moins que Sint-Pieters (620 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Heuvelpoort (370 000 €, par Overpoortstraat). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Isabellakaai est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Willem Wenemaerstraat (100 %), la moins dense Stalhof (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Voetweg) à 98 m² (Citadellaan) dans ces rues ; Isabellakaai est à 78 m². Par le nombre d'adresses (134), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tijgerstraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Frans Willemsstraat | 100 m | Sint-Pieters |
| Citadellaan | 110 m | Sint-Pieters |
| Willem Wenemaerstraat | 120 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
| Stalhof | 130 m | Sint-Pieters |
| Benedictijnenstraat | 150 m | Sint-Pieters |
| Ter Platen | 150 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
| Tijgerstraat | 180 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
| Voetweg | 190 m | Sint-Pieters |
| Overpoortstraat | 220 m | Heuvelpoort · 370 000 € -40 % |
| Kantienberg | 220 m | Sint-Pieters |
Acheter Isabellakaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Isabellakaai
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Isabellakaai pèse 134 adresses sur les 2 000 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Isabellakaai
Combien vaut une maison Isabellakaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Isabellakaai est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons d'Isabellakaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Isabellakaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Isabellakaai comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Isabellakaai à Gand ?
Isabellakaai fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 40 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Isabellakaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode