Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kantienberg à Gand
Kantienberg est une voie résidentielle de 360 m, à 1,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kantienberg en chiffres
- Adresses
- 19 (14 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 9
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (30e rue sur 40)
- Taille
- 1713e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kantienberg : type de bâti et prix de référence
Kantienberg compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kantienberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Overpoortstraat relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, soit 40 % de moins que Sint-Pieters (620 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kantienberg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Voetweg (100 %), la moins dense Stalhof (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Voetweg) à 85 m² (Overpoortstraat) dans ces rues ; Kantienberg est à 66 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Stalhof (26) et devant Jan Frans Willemsstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetweg | 80 m | Sint-Pieters |
| Kramersplein | 90 m | Sint-Pieters |
| Benedictijnenstraat | 110 m | Sint-Pieters |
| Stalhof | 160 m | Sint-Pieters |
| Sint-Pietersplein | 170 m | Sint-Pieters |
| Overpoortstraat | 200 m | Heuvelpoort · 370 000 € -40 % |
| Kunstlaan | 220 m | Sint-Pieters |
| Isabellakaai | 220 m | Sint-Pieters |
| Jan Frans Willemsstraat | 250 m | Sint-Pieters |
| Gravenbolwerkstraat | 250 m | Sint-Pieters |
Acheter Kantienberg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kantienberg
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Kantienberg pèse 19 adresses sur les 2 000 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kantienberg
Combien vaut une maison Kantienberg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kantienberg est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Kantienberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Kantienberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kantienberg comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kantienberg à Gand ?
Kantienberg fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 30e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Kantienberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode