Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Citadellaan à Gand
Citadellaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Citadellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Citadellaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 620 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 101 | 114 | 620 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 22 à 26, côté pair | 6 | 370 000 € (2023, 60 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 101 (Sint-Pieters), regroupe 114 des 120 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 101, 620 000 €) et le moins cher (n° 22 à 26, 370 000 €), l'écart de médiane est de 250 000 € (+68 %), et de 255 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 120 (54 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 101
- Étendue des adresses
- 210 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 60 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 40)
- Taille
- 248e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters.
Maisons de Citadellaan : type de bâti et prix de référence
Citadellaan compte 53 bâtiments accolés sur 55 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Citadellaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Normaalschoolstraat relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, soit 40 % de moins que Sint-Pieters (620 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Dierentuin (537 500 €, par Ter Platen). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Citadellaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Willem Wenemaerstraat (100 %), la moins dense Stalhof (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Voetweg) à 102 m² (Normaalschoolstraat) dans ces rues ; Citadellaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (120), elle est 2e sur 11, après Isabellakaai (134) et devant Overpoortstraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Frans Willemsstraat | 60 m | Sint-Pieters |
| Isabellakaai | 110 m | Sint-Pieters |
| Normaalschoolstraat | 130 m | Heuvelpoort · 370 000 € -40 % |
| Stalhof | 160 m | Sint-Pieters |
| Hofbouwlaan | 190 m | Citadelpark · n.d. |
| Ter Platen | 190 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
| Benedictijnenstraat | 200 m | Sint-Pieters |
| Willem Wenemaerstraat | 210 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
| Overpoortstraat | 220 m | Heuvelpoort · 370 000 € -40 % |
| Voetweg | 240 m | Sint-Pieters |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Citadellaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Citadellaan à Diest, à 92,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Citadellaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Citadellaan
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Citadellaan pèse 114 adresses sur les 2 000 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Citadellaan
Le prix est-il le même tout au long de Citadellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 101 : médiane 620 000 € en 2023 ; n° 22 à 26 pairs : médiane 370 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Citadellaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Citadellaan est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Citadellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (93 %), 2 jumelés (4 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Citadellaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Citadellaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Citadellaan à Gand ?
Citadellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Pieters (n° 1 à 101, 114 adresses), Heuvelpoort (n° 22 à 26, 6 adresses).
Vous vendez Citadellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode