Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Stalhof à Gand
Stalhof est une voie résidentielle de 230 m, à 1,6 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Stalhof en chiffres
- Adresses
- 26 (5 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 51
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 40)
- Taille
- 1452e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au sud
Bâti
Stalhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (93 % de 2 façades). 8 bâtiments sur 21 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Stalhof : type de bâti et prix de référence
Stalhof compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stalhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Overpoortstraat relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, soit 40 % de moins que Sint-Pieters (620 000 € en 2023). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stalhof est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Voetweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Voetweg) à 98 m² (Citadellaan) dans ces rues ; Stalhof est à 73 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Kramersplein (27) et devant Jan Frans Willemsstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Benedictijnenstraat | 50 m | Sint-Pieters |
| Overpoortstraat | 90 m | Heuvelpoort · 370 000 € -40 % |
| Voetweg | 90 m | Sint-Pieters |
| Jan Frans Willemsstraat | 90 m | Sint-Pieters |
| Isabellakaai | 130 m | Sint-Pieters |
| Citadellaan | 160 m | Sint-Pieters |
| Kramersplein | 160 m | Sint-Pieters |
| Kantienberg | 160 m | Sint-Pieters |
| Gravenbolwerkstraat | 180 m | Sint-Pieters |
| Kunstlaan | 210 m | Sint-Pieters |
Acheter Stalhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stalhof
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Stalhof pèse 26 adresses sur les 2 000 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stalhof
Combien vaut une maison Stalhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stalhof est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Stalhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %), 1 jumelé (8 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Stalhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stalhof comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stalhof à Gand ?
Stalhof fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Stalhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode