Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Meersemdries à Gand
Meersemdries est un axe de liaison locale de 140 m, à 3,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Meersemdries en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (37e rue sur 40)
- Taille
- 2217e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au sud-est
Bâti
Meersemdries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 66 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de Meersemdries : type de bâti et prix de référence
Meersemdries mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+107 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meersemdries
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Leon De Loofstraat relève du quartier Gentbrugge-Centrum, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 10 % de moins que Dries (405 500 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, Meersemdries est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Voordries (73 %), la moins aérée Valerius De Saedeleerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Valerius De Saedeleerstraat) à 212 m² (Voordries) dans ces rues ; Meersemdries est à 176 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hippoliet Persoonsstraat, en compte 105.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jean Delorilaan | 140 m | Dries |
| Jules Mac Leodstraat | 160 m | Dries |
| Armand Lonquestraat | 160 m | Dries |
| Leon De Loofstraat | 170 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -10 % |
| Meersemhof | 210 m | Dries |
| Valerius De Saedeleerstraat | 230 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -10 % |
| Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan | 250 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -10 % |
| Hippoliet Persoonsstraat | 280 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -10 % |
| Voordries | 290 m | Dries |
| Achterdries | 320 m | Dries |
Acheter Meersemdries à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meersemdries
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Meersemdries pèse 8 adresses sur les 1 552 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meersemdries
Combien vaut une maison Meersemdries à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meersemdries est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Meersemdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Meersemdries est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meersemdries comme un axe de liaison locale de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meersemdries à Gand ?
Meersemdries fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 37e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Meersemdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode