Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Overzet à Gand
Overzet est un axe de liaison locale à sens unique de 210 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekkergem, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à656 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Ekkergem, 26 ventes en 2023 (médiane 443 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Overzet en chiffres
- Adresses
- 34 (19 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 1209e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Ekkergem compte 90 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons d'Overzet : type de bâti et prix de référence
Overzet compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ekkergem (334 000 € à 656 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overzet
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ekkergem et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Politieke-Gevangenenlaan relève du quartier Malem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Overzet est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlaan (38 %), la moins aérée Einde Were (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Koolkapperstraat) à 531 m² (Henri Dunantlaan) dans ces rues ; avec 58 m², Overzet est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Ramskapellelaan (48) et devant Henri Dunantlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Politieke-Gevangenenlaan | 130 m | Malem · n.d. |
| Einde Were | 170 m | Ekkergem |
| Broederlijke-Weversplein | 180 m | Groene Vallei · n.d. |
| Wessemweg | 180 m | Malem · n.d. |
| Herdenkingslaan | 190 m | Malem · n.d. |
| Koolkapperstraat | 240 m | Ekkergem |
| Gijzelaarsweg | 240 m | Malem · n.d. |
| Henri Dunantlaan | 250 m | Ekkergem |
| Ramskapellelaan | 250 m | Malem · n.d. |
| Ontmijnersstraat | 260 m | Malem · n.d. |
Acheter Overzet à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ekkergem, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overzet
La médiane du quartier Ekkergem est passée de 200 000 € en 2013 à 443 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 450 836 € : 2023 est 2 % en dessous. Overzet pèse 34 adresses sur les 1 619 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 284 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Overzet
Combien vaut une maison Overzet à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overzet est son quartier, Ekkergem : 334 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 467 000 €.
Les maisons d'Overzet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (76 %), 4 jumelés (16 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Overzet est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overzet comme un axe de liaison locale de 210 m, à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Overzet à Gand ?
Overzet fait partie du quartier Ekkergem, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Overzet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode