Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koolkapperstraat à Gand
Koolkapperstraat est une zone de rencontre à sens unique de 170 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekkergem, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à656 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Ekkergem, 26 ventes en 2023 (médiane 443 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koolkapperstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (33 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 45
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 735e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ekkergem.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koolkapperstraat : type de bâti et prix de référence
Koolkapperstraat compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ekkergem (334 000 € à 656 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolkapperstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ekkergem : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 2 % de 4 façades, Koolkapperstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlaan (38 %), la moins aérée Karel Lodewijk Dierickxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Martensblindeken) à 531 m² (Henri Dunantlaan) dans ces rues ; Koolkapperstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 6e sur 11, après Karel Lodewijk Dierickxstraat (60) et devant Brankardierstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krijgsgasthuisstraat | 70 m | Ekkergem |
| Einde Were | 100 m | Ekkergem |
| Sint-Martensblindeken | 140 m | Ekkergem |
| Spiegelhofstraat | 150 m | Ekkergem |
| Brankardierstraat | 160 m | Ekkergem |
| Wintertuinstraat | 160 m | Ekkergem |
| Henri Dunantlaan | 200 m | Ekkergem |
| Pijlstraat | 200 m | Ekkergem |
| Karel Lodewijk Dierickxstraat | 230 m | Ekkergem |
| Overzet | 240 m | Ekkergem |
Acheter Koolkapperstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ekkergem, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolkapperstraat
La médiane du quartier Ekkergem est passée de 200 000 € en 2013 à 443 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 450 836 € : 2023 est 2 % en dessous. Koolkapperstraat pèse 56 adresses sur les 1 619 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 284 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolkapperstraat
Combien vaut une maison Koolkapperstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolkapperstraat est son quartier, Ekkergem : 334 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 467 000 €.
Les maisons de Koolkapperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (93 %), 2 jumelés (5 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Koolkapperstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolkapperstraat comme une zone de rencontre de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Koolkapperstraat à Gand ?
Koolkapperstraat fait partie du quartier Ekkergem, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Koolkapperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode