Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kwakkelstraat à Gand
Kwakkelstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemstraat, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à332 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Wondelgemstraat, 49 ventes en 2023 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kwakkelstraat en chiffres
- Adresses
- 75 (40 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 65
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 505e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,0 m entre deux numéros voisins, 4,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgemstraat.
Maisons de Kwakkelstraat : type de bâti et prix de référence
Kwakkelstraat compte 62 bâtiments accolés sur 63 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemstraat (227 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwakkelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Nicolaas Zannekinstraat relève du quartier Rabot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kwakkelstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gasklokstraat (100 %), la moins dense Ogier van Boesbekestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Pannestraat) à 66 m² (Gebroeders De Smetstraat) dans ces rues ; Kwakkelstraat est à 47 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 8e sur 11, après Schommelstraat (76) et devant Nicolaas Zannekinstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schommelstraat | 70 m | Wondelgemstraat |
| Victor Frisstraat | 90 m | Wondelgemstraat |
| Gasklokstraat | 120 m | Wondelgemstraat |
| Pannestraat | 120 m | Wondelgemstraat |
| Gebroeders De Smetstraat | 130 m | Wondelgemstraat |
| Schaliestraat | 140 m | Wondelgemstraat |
| Maria-Theresiastraat | 150 m | Wondelgemstraat |
| Ogier van Boesbekestraat | 160 m | Wondelgemstraat |
| Nicolaas Zannekinstraat | 160 m | Rabot · n.d. |
| Cornelis Sneyssonestraat | 160 m | Rabot · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwakkelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kwakkelstraat à Deinze, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Stekene, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Torhout, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Lichtervelde, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Vilvorde, à 50,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Kwakkelstraat à Boechout, à 56,5 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Houthulst, à 58,3 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Poperinge, à 70,8 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Kwakkelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemstraat, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwakkelstraat
La médiane du quartier Wondelgemstraat est passée de 141 625 € en 2013 à 250 500 € en 2023 (+77 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 185 € : 2023 est 9 % en dessous. Kwakkelstraat pèse 75 adresses sur les 1 918 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 687 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwakkelstraat
Combien vaut une maison Kwakkelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwakkelstraat est son quartier, Wondelgemstraat : 227 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Kwakkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (92 %), 4 jumelés (6 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Kwakkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwakkelstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kwakkelstraat à Gand ?
Kwakkelstraat fait partie du quartier Wondelgemstraat, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Kwakkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode