Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Vroonstallestraat à Gand
Vroonstallestraat est une voie résidentielle de 740 m, à 4,3 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Vroonstallestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vroonstallestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 399 000 € à 481 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 47 | 399 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 63 à 73, côté impair | 7 | 481 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Woestijnegoed - Molenhoek), regroupe 47 des 54 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 63 à 73, 481 000 €) et le moins cher (n° 1 à 94, 399 000 €), l'écart de médiane est de 82 000 € (+21 %), et de 83 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 54 (31 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 94, impairs 1 à 73
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 48 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (30)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 765e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord
Bâti
Vroonstallestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vroonstallestraat : type de bâti et prix de référence
Vroonstallestraat compte 30 bâtiments isolés sur 45 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vroonstallestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+75 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vroonstallestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hoevestraat relève du quartier Gavers (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 481 000 €, soit 21 % de plus que Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 € en 2022). Avec 67 % de 4 façades, Vroonstallestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gaverbulk (100 %), la moins aérée Jeanne Pipynstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Jeanne Pipynstraat) à 318 m² (Gaverbulk) dans ces rues ; Vroonstallestraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (54), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Woestijnegoedlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevestraat | 120 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Kamperfoelielaan | 130 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Woestijnegoedlaan | 160 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Vinkeslagstraat | 180 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Emmanuel de Turcqplein | 200 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Gaverbulk | 200 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Loekie Zvonikstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Boterbloemlaan | 250 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Frans Louwersstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Jeanne Pipynstraat | 270 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
Acheter Vroonstallestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vroonstallestraat
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Vroonstallestraat pèse 47 adresses sur les 1 306 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vroonstallestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vroonstallestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 399 000 € en 2022 ; n° 63 à 73 impairs : médiane 481 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vroonstallestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vroonstallestraat est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vroonstallestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (33 %) et 30 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Vroonstallestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vroonstallestraat comme une voie résidentielle de 740 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vroonstallestraat à Gand ?
Vroonstallestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Woestijnegoed - Molenhoek (n° 1 à 94, 47 adresses), Gavers (Wondelgem) (n° 63 à 73, 7 adresses).
Vous vendez Vroonstallestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode