Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Vinkeslagstraat à Gand
Vinkeslagstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 4,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Vinkeslagstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vinkeslagstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 399 000 € à 481 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | 399 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 13 | 3 | 481 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 9 (Woestijnegoed - Molenhoek), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 13, 481 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 399 000 €), l'écart de médiane est de 82 000 € (+21 %), et de 83 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,4 % (24e rue sur 25)
- Taille
- 2200e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord
Voirie
Vinkeslagstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,5 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Vinkeslagstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Vinkeslagstraat : type de bâti et prix de référence
Vinkeslagstraat compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vinkeslagstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkeslagstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Frans Louwersstraat relève du quartier Gavers (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 481 000 €, soit 21 % de plus que Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Vinkeslagstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Frans Louwersstraat (100 %), la moins aérée Voormeers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Jeanne Pipynstraat) à 318 m² (Gaverbulk) dans ces rues ; Vinkeslagstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Voormeers (18) et devant Jeanne Pipynstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Louwersstraat | 80 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Jeanne Pipynstraat | 120 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Loekie Zvonikstraat | 130 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Hoevestraat | 160 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Vroonstallestraat | 180 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Yvonne Desirantstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Voormeers | 240 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Woestijnegoedlaan | 250 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Gaverbulk | 260 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
| Elza Darcielstraat | 280 m | Gavers (Wondelgem) · 481 000 € +21 % |
Acheter Vinkeslagstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkeslagstraat
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Vinkeslagstraat pèse 5 adresses sur les 1 306 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkeslagstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vinkeslagstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 9 impairs : médiane 399 000 € en 2022 ; n° 2 à 13 : médiane 481 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vinkeslagstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkeslagstraat est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vinkeslagstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Vinkeslagstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkeslagstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vinkeslagstraat à Gand ?
Vinkeslagstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Woestijnegoed - Molenhoek (n° 1 à 9, 5 adresses), Gavers (Wondelgem) (n° 2 à 13, 3 adresses).
Vous vendez Vinkeslagstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode