Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Jeanne Pipynstraat à Gand
Jeanne Pipynstraat est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 4,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jeanne Pipynstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (37e rue sur 41)
- Taille
- 2189e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord
Voirie
Jeanne Pipynstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jeanne Pipynstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (41 % de 4 façades).
Maisons de Jeanne Pipynstraat : type de bâti et prix de référence
Jeanne Pipynstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jeanne Pipynstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jeanne Pipynstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vinkeslagstraat relève du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 17 % de moins que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Jeanne Pipynstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Frans Louwersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Françoise Jeanne Ridderboschstraat) à 318 m² (Gaverbulk) dans ces rues ; Jeanne Pipynstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Voormeers (18) et devant Vinkeslagstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loekie Zvonikstraat | 60 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vinkeslagstraat | 120 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € -17 % |
| Frans Louwersstraat | 140 m | Gavers (Wondelgem) |
| Yvonne Desirantstraat | 150 m | Gavers (Wondelgem) |
| Elza Darcielstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Voormeers | 180 m | Gavers (Wondelgem) |
| Hoevestraat | 190 m | Gavers (Wondelgem) |
| Marthe Boëlstraat | 200 m | Gavers (Wondelgem) |
| Françoise Jeanne Ridderboschstraat | 240 m | Gavers (Wondelgem) |
| Gaverbulk | 250 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Jeanne Pipynstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jeanne Pipynstraat
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Jeanne Pipynstraat pèse 8 adresses sur les 1 275 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jeanne Pipynstraat
Combien vaut une maison Jeanne Pipynstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jeanne Pipynstraat est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Jeanne Pipynstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %) et 5 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Jeanne Pipynstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jeanne Pipynstraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jeanne Pipynstraat à Gand ?
Jeanne Pipynstraat fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 37e rue sur 41 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Jeanne Pipynstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode