Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Spechtstraat à Gand
Spechtstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 3,3 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Spechtstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 36
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 1,0 % (30e rue sur 43)
- Taille
- 1747e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Spechtstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Meesjesstraat (24) et devant Ijsvogelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roodborstjesstraat | 90 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kanariestraat | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ravenstraat | 130 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Bosuilstraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ijsvogelstraat | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Willy Maststraat | 180 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Wezelstraat | 190 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Blauwstraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Eksterstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Meesjesstraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spechtstraat à Evergem, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Lochristi, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Sint-Niklaas, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Ninove, à 35,0 km : médiane du quartier 239 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Spechtstraat à Staden, à 47,6 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Bredene, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Malines, à 54,0 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Ostende, à 55,9 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Spechtstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtstraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Spechtstraat pèse 18 adresses sur les 1 752 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtstraat
Combien vaut une maison Spechtstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtstraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Spechtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spechtstraat à Gand ?
Spechtstraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 30e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Spechtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode