Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Martha De Clercqstraat à Gand
Martha De Clercqstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 3,5 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Wondelgem), est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Wondelgem), 49 ventes en 2023 (médiane 387 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Martha De Clercqstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (41e rue sur 43)
- Taille
- 2265e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord
Bâti
Martha De Clercqstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Martha De Clercqstraat : type de bâti et prix de référence
Martha De Clercqstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouterken (Wondelgem) (353 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Martha De Clercqstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Martha De Clercqstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 100 % de 4 façades, Martha De Clercqstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Ijsvogelstraat (80 %) ; Roodborstjesstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Ravenstraat) à 163 m² (Ijsvogelstraat) dans ces rues ; Martha De Clercqstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Blauwstraat, en compte 98.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijsvogelstraat | 80 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Geelgorsstraat | 110 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Kanariestraat | 130 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Eksterstraat | 140 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Blauwstraat | 140 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Ravenstraat | 150 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Henri Meulemanstraat | 160 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Marcastraat | 210 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Spechtstraat | 250 m | Kouterken (Wondelgem) |
| Roodborstjesstraat | 260 m | Kouterken (Wondelgem) |
Acheter Martha De Clercqstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Wondelgem), 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Martha De Clercqstraat
La médiane du quartier Kouterken (Wondelgem) est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 420 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Martha De Clercqstraat pèse 7 adresses sur les 1 752 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 402 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Martha De Clercqstraat
Combien vaut une maison Martha De Clercqstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Martha De Clercqstraat est son quartier, Kouterken (Wondelgem) : 353 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Martha De Clercqstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Martha De Clercqstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Martha De Clercqstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Martha De Clercqstraat à Gand ?
Martha De Clercqstraat fait partie du quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 41e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Martha De Clercqstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode