Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Berkendreef à Gand
Berkendreef est une voie résidentielle de 120 m, à 3,2 km à l'est du centre de Gand (9050). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 428 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Dries, 34 ventes en 2023 (médiane 405 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Berkendreef en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (39e rue sur 40)
- Taille
- 2283e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km à l'est
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dries.
Maisons de Berkendreef : type de bâti et prix de référence
Berkendreef compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (329 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkendreef est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Berkenhof (53 %), la moins dense Platanenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Tuinwijk De Warande) à 97 m² (Rodebeukenhof) dans ces rues ; Berkendreef est à 80 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Platanenhof (8) et devant Robiniahof (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenhof | 50 m | Dries |
| Platanenhof | 80 m | Dries |
| Platanendreef | 90 m | Dries |
| Robiniadreef | 100 m | Dries |
| Rodebeukenhof | 110 m | Dries |
| Robiniahof | 150 m | Dries |
| Rodebeukendreef | 150 m | Dries |
| Achterdries | 170 m | Dries |
| Tuinwijk De Warande | 180 m | Dries |
| Meidoorndreef | 190 m | Dries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkendreef à Kluisbergen, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Dilbeek, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Courtrai, à 41,6 km : médiane du quartier 407 680 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Berkendreef à Bertem, à 60,7 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Kalmthout, à 61,1 km : médiane du quartier 695 000 € (+71 % par rapport à celle-ci)
- Berkendreef à Keerbergen, à 61,5 km : médiane du quartier 488 063 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Berkendreef à Zandhoven, à 66,2 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Tremelo, à 69,5 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Berkendreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkendreef
La médiane du quartier Dries est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023 (+39 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Berkendreef pèse 7 adresses sur les 1 552 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkendreef
Combien vaut une maison Berkendreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkendreef est son quartier, Dries : 329 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Berkendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 3 jumelés (43 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Berkendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkendreef comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berkendreef à Gand ?
Berkendreef fait partie du quartier Dries, à Gand. Elle en est la 39e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Berkendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode