Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons rue du Marais à Quaregnon
La rue du Marais est une voie résidentielle de 370 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Quaregnon (7390). Elle compte 75 adresses, numérotées de 15 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wasmuel Centre, est de 142 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 75 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à180 000 €
Prix médian : 142 000 €
Quartier retenu : Wasmuel Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 122 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
La rue du Marais en chiffres
- Adresses
- 75 (17 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 88 à 136, impairs 15 à 147
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 8,9 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 37e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 1,4 km au nord-ouest
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wasmuel Centre.
Maisons de la rue du Marais : type de bâti et prix de référence
La rue du Marais compte 72 bâtiments accolés sur 75 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wasmuel Centre (116 000 € à 180 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Marais
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wasmuel Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Chasse des Prés relève du quartier Marais, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Marais est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Ferrer (95 %), la moins dense la rue Constant Menier (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Neuve) à 69 m² (la rue de la Perche) dans ces rues ; la rue du Marais est à 51 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 3e sur 11, après Domaine des Maraîchers (86) et devant la rue Hanotte (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Constant Menier | 90 m | Wasmuel Centre |
| Chasse des Prés | 130 m | Marais · n.d. |
| Rue Hanotte | 130 m | Wasmuel Centre |
| Rue Ferrer | 160 m | Wasmuel Centre |
| Rue de la Mariette | 190 m | Wasmuel Centre |
| Rue du Gazomètre | 220 m | Wasmuel Centre |
| Rue de la Perche | 230 m | Wasmuel Centre |
| Rue des Myosotis | 290 m | Le Manchon · n.d. |
| Domaine des Maraîchers | 300 m | Le Manchon · n.d. |
| Rue Neuve | 300 m | Wasmuel Centre |
Tous les quartiers de Quaregnon et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Marais » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (7390) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Marais à Boussu, à 2,3 km : médiane du quartier 132 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Marais à Frameries, à 5,6 km : médiane du quartier 117 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Marais à Hensies, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Mons, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Quiévrain, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Beloeil, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Bernissart, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais au Roeulx, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Marais à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wasmuel Centre, 142 000 €, l'achat revient à 150 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 142 000 € | 4 260 € | 150 200 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 17 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Marais
La médiane du quartier Wasmuel Centre est passée de 92 500 € en 2013 à 122 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Quaregnon gagnait 41 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. La rue du Marais pèse 75 adresses sur les 845 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Marais
Combien vaut une maison rue du Marais à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Marais est son quartier, Wasmuel Centre : 116 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 142 000 €.
Les maisons de la rue du Marais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (80 %), 12 jumelés (16 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue du Marais est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Marais comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Marais à Quaregnon ?
La rue du Marais fait partie du quartier Wasmuel Centre, à Quaregnon. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Marais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode